Stokholmas mājokļu tirgus nav paredzēts vājširdībai: tas ir ļoti konkurētspējīgs, jo dzīvokļi pilsētas robežās (inom tull) ne tikai maksā par piemaksu, bet arī ir zemi. Tas nozīmē, ka nav neiespējami iegādāties dzīvokli Stokholmā, it īpaši, ja jūs zināt noteikumus - un dažus slepenus trikus. Šeit ir jūsu ceļvedis par Stokholmas dzīvokļa iegādi.
Apmeklējiet Hemnet
Hemnet ir galvenais mājokļu portāls Zviedrijā. Šeit jūs varat ievadīt jūs interesējošos rajonus, piemēram, istabu skaitu, maksimālo cenu un īpašās funkcijas, kuras jūs varētu vēlēties, piemēram, balkonu vai kamīnu. Varat arī pārbaudīt, cik daudz dzīvokļu tiek pārdoti par kvadrātmetru apgabalos, kurus jūs skatāt, un veikt pamata finanšu aprēķinus dažādās kreditēšanas iestādēs.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Izdomājiet, cik daudz jūs varat atļauties
Un pēc tam pievienojiet vēl dažus šim skaitlim, jo tiklīdz sāksies solīšanas karš, ir gandrīz garantēts, ka maksāsit vairāk nekā prasītā cena. Atcerieties arī aprēķināt avgift, kas ir jūsu ikmēneša maksa par dzīvokļu asociāciju, ja jūs pērkat dzīvokli. Vispārīgi runājot, likums ir tāds, ka vecākām ēkām ir zemāks vidējais ieguldījums, jo tām nav lielu aizdevumu. Tātad, lai arī jaunāka daudzdzīvokļu ēka varētu šķist pievilcīga, izmaksas parasti ir lielākas ilgākam laika periodam - un vidējais ieguldījums var pieaugt pēc pāris gadiem, kad tiek pieprasīti banku aizdevumi.
Pārliecinieties, ka jums ir depozīts
Zviedrijas bankas pieprasa, lai jūs dzīvoklī iemaksātu vismaz 10% depozītu, lai gan daudzi tagad prasa vismaz 15%. Pārliecinieties, ka jums ir šī nauda pie rokas, jo Zviedrijas mājokļu tirgus ātri mainās un, ja jūs to uzreiz nedomājat, jūs zaudēsit iespēju iegūt šo sapņu dzīvokli.
Pirms publiskās apskates sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentu
Viens no veidiem, kā izvairīties no solīšanas kara, ir sazināties ar nekustamā īpašuma aģentu, tiklīdz jūs interesē dzīvoklis. Bieži vien jūs varat iestatīt privātu apskati, un, ja jūs piedāvājat pareizo cenu, iespējams, jūs varēsit nodrošināt vietu.
Dzīvokļa virtuve © Jess Pac / Flickr
Sagatavojieties solīšanas karam
Ja jūs nevarat redzēt dzīvokli, pirms tas nav publiski parādīts, jūs, visticamāk, uzsāksit cenu karu. Atkarībā no rajona (atcerieties, ka viss, kas atrodas pilsētas robežās, ir galvenais nekustamais īpašums un ļoti pievilcīgs tirgū), jūs varētu maksāt pat par 25% vairāk nekā uzskaitītā cena. Labā ziņa ir tā, ka pastāv kaut kas, ko sauc par acceptterat pris, kas nozīmē, ka, ja jūs piedāvājat cenu (un ne zemāku) un citu pretendentu nav, jūsu piedāvājums ir jāpieņem.
Jūsu tālrunis ir jūsu dzīvības līnija
Piedāvājumi tiek pieņemti, izmantojot tekstu, un bieži visa jūsu komunikācija ar nekustamā īpašuma aģentu notiks teksta veidā. Pat ja jūs uzvarēsit solīšanas karā, gandrīz visi dokumentu parakstīšanas un citu lietu risināšanas pasākumi tiks veikti, izmantojot tekstu. Vienmēr turiet tālruni pie rokas un sagatavojieties gaidīt labās (vai sliktās) ziņas.
Pērciet savu dzīvokli pa tālruni © daliscar1 / Flickr
Izlasiet dzīvokļu asociācijas gada pārskatu
Tas ir svarīgs. Advokāti reti ir iesaistīti nekustamā īpašuma pirkšanā Zviedrijā, tāpēc tas ir svarīgi, lai izlasītu ikgadējo mājokļu asociācijas ziņojumu. Šeit atradīsit ēkas aizņēmuma lielumu (kas varētu ietekmēt jūsu vidējo atdevi), veiktās renovācijas, vai ir plāni turpmākiem darbiem, ja biedrība apsver iespēju uzņemt komerciālus īrniekus, piemēram, veikalu ielas līmeņa telpā. Ja jūs nevarat lasīt zviedru valodu, pieprasa kādam to izlasīt jums - šis ziņojums ir informācijas zelta raktuve. Ja viss izskatās labi, pārejiet uz priekšu ar pirkumu.
Zviedrijas aizdevumi ir atšķirīgi
Tātad, jūsu piedāvājums ir pieņemts - apsveicam! Tagad jums jāiemaksā depozīts. Ja tā ir mazāka par 15% no prasītās cenas, banka izveidos divu veidu aizdevumus: augstāko aizdevumu un zemāko aizdevumu. Galvenā slodze ir segt visu līdz pirmajiem 15% no dzīvokļa cenas, un tai būs augstāka procentu likme, kas bieži svārstās. Centieties no tā izvairīties, jo tā ir aizplūšana, un, ja jūs nevarat no tā izvairīties, pēc iespējas ātrāk atmaksājiet labāko aizdevumu. Apakšējais aizdevums ir jūsu pamata hipotēka, un par likmēm var vienoties ar savu banku. Maksājot ikmēneša hipotēku, ir iespējams maksāt tikai procentus par zemāko aizdevumu, saglabājot ikmēneša izdevumus diezgan saprātīgus.
Gaidiet dzīvokļu asociācijas apstiprinājumu
Kad jūsu piedāvājums tiks pieņemts, dzīvokļu asociācija jūs apstiprinās vai neapstiprinās. Lielākoties šī ir tikai formalitāte, tāpēc, ja vien jums nav bijusi atkritumu savākšanas vēsture vai nelikumīgs bizness ārpus mājas, jums nav jāuztraucas. Jūs varat arī sēdēt dzīvokļu asociācijas valdē, lai ietekmētu lēmumu pieņemšanu, kas varētu ietekmēt jūsu dzīves situāciju.
Padomājiet par veļu
Par Zviedrijas veļas cīņām tiek veidotas leģendas. Pastāv iemesls, kāpēc Zviedrijā reti redzat veļas mazgātavu: gandrīz visās ēkās ir veļas mazgāšanas telpas (tvättstuga), kur jūs kādu laiku pierakstāties un pēc tam veicat veļas mazgāšanu. Problēma ir šāda: daudzi cilvēki "zog" reizes vai pilnībā tos ignorē. Turklāt, ja vien jūs nezināt, ka jums otrdien jāmazgā veļa, jūs varat nokļūt bez tīras drēbes. Augšējais padoms: iegādājieties dzīvokli, kurā vannas istabā jau ir vismaz saliekta veļas mašīna, vai arī pārliecinieties, ka to ir iespējams uzstādīt. Jūs ietaupīsit sevi daudzu gadu stresa laikā.
Zviedru veļas istaba © Katarina Jardenberg / flickr
Pievērsiet uzmanību apgaismojumam un citiem armatūru
Atšķirībā no dažām citām valstīm, zviedri, izbraucot no dzīvokļa, noņem pliku, tāpēc aizkari, griestu lampas vai kas cits neatliek, ja vien par to neesat vienojies. Tas nozīmē, ka, ja apgaismes ķermeņu vai tamlīdzīgu elementu ir “grūti” noņemt, tas varētu būt atstāts, un jūs galu galā nodarbosities ar noņemšanu. Pārliecinieties arī, ka ir panākta vienošanās par to, ka pārdevējs labo visus mazos caurumus sienās vai citus nelielus bojājumus.
Izprotiet noteikumus, kas attiecas uz renovāciju
Tātad jums ir tik lielisks dzīvoklis, bet vēlaties atkārtoti veikt virtuvi vai vannas istabu? Pirms sākat darbu, pārliecinieties, ka esat saņēmis dzīvokļu asociācijas apstiprinājumu. Pastāv noteikumi, kas attiecas uz renovāciju jūsu dzīvokļa sienās, un dzīvokļu biedrība var noraidīt jūsu pieteikumu, ja tas radīs pārāk lielas neērtības citiem ēkas īrniekiem. Tas nozīmē, ka, ja jūs neplānojat gadu ilgas pārbūves, kas iznīcinās ēkas integritāti, visticamāk, jūsu pieteikums tiks apstiprināts.
Iegūstiet visas renovācijas apstiprinātas © Sāra Stjuarte / Flikra
Izprotiet savus pienākumus
Zviedrijā pastāv noteikums, kas pazīstams kā “jūsu četrās sienās”, kas būtībā nozīmē, ka viss, kas jūsu dzīvoklī notiek nepareizi, ir jūsu atbildība par remontu - un jums ir pienākums uzturēt dzīvokli labā kārtībā. Ja jums nav, mājokļu asociācija var jūs sodīt. Izņēmumi no šī noteikuma ietver tādas lietas kā kopēja santehnika, kas nozīmē, ja visas ēkas koplietojamās caurules plīst, par visiem remontdarbiem ir atbildīga dzīvokļu biedrība. Ja rodas domstarpības, sazinieties ar HSB, Zviedrijas Kooperatīvo mājokļu asociāciju. Viņi varēs jums konsultēt par jūsu tiesībām un pienākumiem.
